Договор купли продажи доли или части доли в ООО - это сделка и, как любая сделка, совершаемая на территории Российской Федерации, у нее есть свои особенности и нюансы.
Они зависят от разных факторов: кому вы продаете долю, какие основные цели продажи доли, как вы приобретали эту долю и есть ли ограничения по ее продаже. Но обо всем по порядку.
Мы в своей практике часто сталкиваемся с основным препятствием продажи доли, и это не ее залог, и даже не невозможность проведения сделки из-за недостоверных сведений в ЕГРЮЛ, это вопрос оплаты уставного капитала. Многие предприниматели, к сожалению, в процессе создания компаний забывают внести уставный капитал. Напоминаем, что продать можно только оплаченную долю, ну или часть доли.
Кому вы вправе продать?
1. Собственник доли (участник) вправе продать долю (часть доли) другим участникам.
По общим правилам согласие Общества на такую сделку не требуется. Согласие участников, если их несколько тоже, так как вы делаете предложение сразу всем участникам. Но, если вы писали устав не сами и не помните что в нем по этому поводу сказано, то лучше перепроверить, потому что вашим уставом могут быть предусмотрены ограничения в этой части.
Если на ваше предложение купить долю согласились сразу все участники и вы не знаете кого выбрать и как правильно поступать в рамках закона – приходите, пишите, звоните. Мы вам поможем.
2. Собственник доли (участник) вправе продать долю (часть доли) третьему лицу.
Если опять таки такая продажа не запрещена уставом вашей компании. И так как законом предусмотрено преимущественное право покупки доли ее участниками, то перед такой продажей вам придется произвести ряд юридически значимых действий, а именно:
- направить всем участникам Общества через директора Общества оферту (предложение о продаже третьему лицу с указанием цены и % доли, которые вы хотите продать), которое вы заверите у нотариуса
- получить письменный нотариальный отказ или согласие на покупку на ваших условиях
- подождать 30 дней (если меньший срок не установлен уставом) и считать «молчание» участников знаком согласия на вашу продажу третьему лицу
Стоит обратить внимание на то, что вопрос цены в оферте крайне важен. И мы настоятельно рекомендуем подумать об этом заранее. Именно на условиях, указанных в оферте (и не на каких более) в части цены и % доли, вы будете в случае отказа продавать вашу долю третьему лицу. Поменять, снизить цену, внести рассрочку с прощением долга НЕ получится. Такие сделки признаются незаконными. Да и нотариус вряд ли вам согласится провести такую сделку в будущем.
3. Собственник доли (участник) вправе «продать» долю (часть доли) самому Обществу.
Вообще это не совсем классический способ «продажи», а исключение.
Если вашим уставом запрещена продажа третьим лицам, а участники не согласились выкупить долю на ваших условиях, то вы можете потребовать выкупа у вас доли Обществом.
Еще есть вариант, когда уставом вашей компании предусмотрено преимущественное право покупки самим Обществом и оно таки согласно на ваши условия продажи.
Об этих нюансах нужно помнить и знать.
Итак, вы решили кому и за сколько вы продаете свою долю в компании. Что дальше?
Дальше сам договор…
Сделка купли-продажи доли за некоторыми исключениями это нотариальное действие.
И тут крайне велик соблазн воспользоваться предлагаемым нотариусом шаблоном договора и не вчитываться в суть. Зачем? Он же все проверит.
А для многих, кстати, вообще открытие, что сделка с долями в компании подлежит нотариальному удостоверению.
Напоминаем, что ответственность за продажу и покупку доли ваша и лежит на вас. Нотариус ответственен за факт сделки, за правила и процедуру ее проведения, но не за ее существенные условия.
Для полного и грамотного оформления договора вам необходимо будет предоставить нотариусу:
1. Паспорта покупателя и продавца
2. Согласие (нотариальные) супруга (супругов) обеих сторон, в случае брака, о продаже/покупки доли
3. Документы компании: устав с изменениями, решение о создании, отказы от оферты (при наличии), список участников актуальный на дату сделки, справка об оплате уставного капитала
Доля переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, в среднем регистрация занимает 7 дней.
Стандартные условия, которые включает нотариус в договор:
Какая доля, за какую сумму, кому и от кого продается. Что доля оплачена, что претензий стороны к друг-другу не имеют, что право собственности на долю не заложено и не обременено, что продается не из-за нужны и не под давлением, и продавец не является потенциальным банкротом.
Что нужно учесть еще?
1. Что покупателю известно финансовое состояние компании
Особенно, если вы покупатель и вы НЕ проводили аудит. Особенно, если вы продавец и компания имеет крайне не стабильные финансовые показатели.
2. При продажи доли в рассрочку, учесть залог доли или его отсутствие
Сразу отметим, что если вы продавец, то обратить взыскание на залог всегда проще, чем требовать оплаты суммы сделки
3. Расходы на оформление сделки и их распределение
Если вы продаете реальный бизнес по реально стоимость оценки, то сумма расходов может быть не маленькая, а если вы его покупаете, то ваши расходы на аудит уже составили значительный бюджет. Расходы можно распределить
4. Предусмотреть в договоре, что признается существенным условием нарушения договора
К примеру вы продаете компанию с отложенным платежом. Тогда неполучение вами оплаты в установленный срок будет является существенным нарушением, если вы прямо укажете это в договоре. В будущем, при недобросовестности вашего покупателя, это поможет вам в суде при расторжении договора
Расторжение договора, если что-то пошло не так….
Расторжение договора к-п доли возможно и это уже радует. Как в любой сделки у сторон есть право расторгнуть договор к-п доли по соглашению, с учетом возврата всего на «круги своя»: покупателю – деньги, продавцу – долю.
А вот что делать, если ваши права как стороны договора нарушены? А если вы не сторона договора к-п доли?
Здесь на помощь приходит судебная практика в части оспаривания сделок к-п долей. Задача со звездочкой, скажем откровенно.
Кто вправе оспорить сделку?
1. Продавец в лице ООО или участника общества.
К примеру, при полной или частичной неоплате стоимости сделки
2. Покупатель в лице ООО или физическое лицо.
К примеру, если продавец умышленно исказил отчетность и сведения об убытках, в результате чего сделка оказалась невыгодна для покупателя или невозможность завершить сделку и внести изменения о новых собственниках в ЕГРЮЛ, в связи с записью о недостоверности
3. Залогодержатель.
Например, если без согласия залогодержателя проданы доли, которые находились в залоге
4. Компания и ее участники, которые не участвовали в купле-продаже, но считают, что сделка нарушает их права.
5. Конкурсный управляющий и конкурсные кредиторы в случае банкротства общества.
6. Государственные органы при наличии законных оснований.
Избежать риска оспаривания сделки к-п доли можно в случае тщательного предпродажного аудита компании и сопровождения самой сделки юристами.
Предварительный договор купли-продажи доли
На самом деле самой распространенной ошибкой предварительного договора купли-продажи дол является ни что иное, как его форма.
Мы обращаем ваше внимание на то, что форма у договора к-п доли нотариальная, а значит и предварительный договор будет в этой форме.
Кроме всех условий, которые мы уже говорили про договор к-п доли в предварительном необходимо предусмотреть условие, дату или срок заключение основного договора.
Кроме того, договоритесь на берегу, а что будет, если вы по объективным обстоятельствам не сможете явится в этот день к нотариусу. Предусмотрите доверенность на представителя или выберете форму не предварительного договора, а оферты, акцепт которой требует присутствия только одного покупателя.
Договор к-п дли это живой инструмент, а не шаблонный документ. Чем сложнее ваша сделка, тем шире и детальнее он должен защищать ваши интересы.
Берегите свой бизнес. Подписывайтесь и узнавайте много интересного.
Они зависят от разных факторов: кому вы продаете долю, какие основные цели продажи доли, как вы приобретали эту долю и есть ли ограничения по ее продаже. Но обо всем по порядку.
Мы в своей практике часто сталкиваемся с основным препятствием продажи доли, и это не ее залог, и даже не невозможность проведения сделки из-за недостоверных сведений в ЕГРЮЛ, это вопрос оплаты уставного капитала. Многие предприниматели, к сожалению, в процессе создания компаний забывают внести уставный капитал. Напоминаем, что продать можно только оплаченную долю, ну или часть доли.
Кому вы вправе продать?
1. Собственник доли (участник) вправе продать долю (часть доли) другим участникам.
По общим правилам согласие Общества на такую сделку не требуется. Согласие участников, если их несколько тоже, так как вы делаете предложение сразу всем участникам. Но, если вы писали устав не сами и не помните что в нем по этому поводу сказано, то лучше перепроверить, потому что вашим уставом могут быть предусмотрены ограничения в этой части.
Если на ваше предложение купить долю согласились сразу все участники и вы не знаете кого выбрать и как правильно поступать в рамках закона – приходите, пишите, звоните. Мы вам поможем.
2. Собственник доли (участник) вправе продать долю (часть доли) третьему лицу.
Если опять таки такая продажа не запрещена уставом вашей компании. И так как законом предусмотрено преимущественное право покупки доли ее участниками, то перед такой продажей вам придется произвести ряд юридически значимых действий, а именно:
- направить всем участникам Общества через директора Общества оферту (предложение о продаже третьему лицу с указанием цены и % доли, которые вы хотите продать), которое вы заверите у нотариуса
- получить письменный нотариальный отказ или согласие на покупку на ваших условиях
- подождать 30 дней (если меньший срок не установлен уставом) и считать «молчание» участников знаком согласия на вашу продажу третьему лицу
Стоит обратить внимание на то, что вопрос цены в оферте крайне важен. И мы настоятельно рекомендуем подумать об этом заранее. Именно на условиях, указанных в оферте (и не на каких более) в части цены и % доли, вы будете в случае отказа продавать вашу долю третьему лицу. Поменять, снизить цену, внести рассрочку с прощением долга НЕ получится. Такие сделки признаются незаконными. Да и нотариус вряд ли вам согласится провести такую сделку в будущем.
3. Собственник доли (участник) вправе «продать» долю (часть доли) самому Обществу.
Вообще это не совсем классический способ «продажи», а исключение.
Если вашим уставом запрещена продажа третьим лицам, а участники не согласились выкупить долю на ваших условиях, то вы можете потребовать выкупа у вас доли Обществом.
Еще есть вариант, когда уставом вашей компании предусмотрено преимущественное право покупки самим Обществом и оно таки согласно на ваши условия продажи.
Об этих нюансах нужно помнить и знать.
Итак, вы решили кому и за сколько вы продаете свою долю в компании. Что дальше?
Дальше сам договор…
Сделка купли-продажи доли за некоторыми исключениями это нотариальное действие.
И тут крайне велик соблазн воспользоваться предлагаемым нотариусом шаблоном договора и не вчитываться в суть. Зачем? Он же все проверит.
А для многих, кстати, вообще открытие, что сделка с долями в компании подлежит нотариальному удостоверению.
Напоминаем, что ответственность за продажу и покупку доли ваша и лежит на вас. Нотариус ответственен за факт сделки, за правила и процедуру ее проведения, но не за ее существенные условия.
Для полного и грамотного оформления договора вам необходимо будет предоставить нотариусу:
1. Паспорта покупателя и продавца
2. Согласие (нотариальные) супруга (супругов) обеих сторон, в случае брака, о продаже/покупки доли
3. Документы компании: устав с изменениями, решение о создании, отказы от оферты (при наличии), список участников актуальный на дату сделки, справка об оплате уставного капитала
Доля переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, в среднем регистрация занимает 7 дней.
Стандартные условия, которые включает нотариус в договор:
Какая доля, за какую сумму, кому и от кого продается. Что доля оплачена, что претензий стороны к друг-другу не имеют, что право собственности на долю не заложено и не обременено, что продается не из-за нужны и не под давлением, и продавец не является потенциальным банкротом.
Что нужно учесть еще?
1. Что покупателю известно финансовое состояние компании
Особенно, если вы покупатель и вы НЕ проводили аудит. Особенно, если вы продавец и компания имеет крайне не стабильные финансовые показатели.
2. При продажи доли в рассрочку, учесть залог доли или его отсутствие
Сразу отметим, что если вы продавец, то обратить взыскание на залог всегда проще, чем требовать оплаты суммы сделки
3. Расходы на оформление сделки и их распределение
Если вы продаете реальный бизнес по реально стоимость оценки, то сумма расходов может быть не маленькая, а если вы его покупаете, то ваши расходы на аудит уже составили значительный бюджет. Расходы можно распределить
4. Предусмотреть в договоре, что признается существенным условием нарушения договора
К примеру вы продаете компанию с отложенным платежом. Тогда неполучение вами оплаты в установленный срок будет является существенным нарушением, если вы прямо укажете это в договоре. В будущем, при недобросовестности вашего покупателя, это поможет вам в суде при расторжении договора
Расторжение договора, если что-то пошло не так….
Расторжение договора к-п доли возможно и это уже радует. Как в любой сделки у сторон есть право расторгнуть договор к-п доли по соглашению, с учетом возврата всего на «круги своя»: покупателю – деньги, продавцу – долю.
А вот что делать, если ваши права как стороны договора нарушены? А если вы не сторона договора к-п доли?
Здесь на помощь приходит судебная практика в части оспаривания сделок к-п долей. Задача со звездочкой, скажем откровенно.
Кто вправе оспорить сделку?
1. Продавец в лице ООО или участника общества.
К примеру, при полной или частичной неоплате стоимости сделки
2. Покупатель в лице ООО или физическое лицо.
К примеру, если продавец умышленно исказил отчетность и сведения об убытках, в результате чего сделка оказалась невыгодна для покупателя или невозможность завершить сделку и внести изменения о новых собственниках в ЕГРЮЛ, в связи с записью о недостоверности
3. Залогодержатель.
Например, если без согласия залогодержателя проданы доли, которые находились в залоге
4. Компания и ее участники, которые не участвовали в купле-продаже, но считают, что сделка нарушает их права.
5. Конкурсный управляющий и конкурсные кредиторы в случае банкротства общества.
6. Государственные органы при наличии законных оснований.
Избежать риска оспаривания сделки к-п доли можно в случае тщательного предпродажного аудита компании и сопровождения самой сделки юристами.
Предварительный договор купли-продажи доли
На самом деле самой распространенной ошибкой предварительного договора купли-продажи дол является ни что иное, как его форма.
Мы обращаем ваше внимание на то, что форма у договора к-п доли нотариальная, а значит и предварительный договор будет в этой форме.
Кроме всех условий, которые мы уже говорили про договор к-п доли в предварительном необходимо предусмотреть условие, дату или срок заключение основного договора.
Кроме того, договоритесь на берегу, а что будет, если вы по объективным обстоятельствам не сможете явится в этот день к нотариусу. Предусмотрите доверенность на представителя или выберете форму не предварительного договора, а оферты, акцепт которой требует присутствия только одного покупателя.
Договор к-п дли это живой инструмент, а не шаблонный документ. Чем сложнее ваша сделка, тем шире и детальнее он должен защищать ваши интересы.
Берегите свой бизнес. Подписывайтесь и узнавайте много интересного.